豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁临沂是几线城市，临沂是几线城市2023最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人(rén)也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的(de)市中(zhōng)心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为(wèi)工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)临沂是几线城市，临沂是几线城市2023城区和老城区(qū)不(bù)是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了这样的(de)人口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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