杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税(shuì)。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要(yào)落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住(zhù)房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区(qū)购(gòu)买住(zhù)房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。