豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人(rén)也(yě)还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核(hé)心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内(nèi)部各(gè)区之间的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(pupil是什么意思 pupil是可数名词吗bù)过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析将其(qí)归结(jié)为“家(jiā)里(pupil是什么意思 pupil是可数名词吗lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它(tā)的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地(dì)方(fāng)政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机(jī)会(huì)。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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