一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都(dōu)具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按(àn)照新的(de)规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于(yú)及接近参(cān)考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价(jià)格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房(fáng)贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗alt="刚(gāng)刚(gāng)，一(yī)线城市“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407538.png">

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发(fā)文(wén)，全面推动(dòng)二(èr)手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路(lù)上(shàng)...

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