一线(xiàn)城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次(cì)政策(cè)大(dà)概率(lǜ被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗)为真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的(de)部(bù)分，实际首(shǒu)付(fù)去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前(qián)高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实(shí)际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低(dī)，学(xué)区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山区试点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗trong>回归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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