一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的(de)核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不(bù)按(àn)官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价(jià)以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和评(píng)估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通(tōng)知，目(mù)前仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策(cè)大(dà)概(gài)率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷(dài)和持(chí)有(yǒu)成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市(shì)商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然(rán)是同(tóng)比去(qù)年(nián)依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格正、异、新，正异新的区分都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上(shàng)面(miàn)不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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