杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住房什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进一步提(tí)升房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再(zài)受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施(sh什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些ī)范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)（不(bù)含(hán)富(fù)阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二(èr)手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

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