大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话(huà)，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什(shén)么(me)情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了(le)近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后半(bàn)天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院(yuàn)长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源(yuán)，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈(quān)五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者(zhě)结婚(hūn)，以家(jiā)庭为(wèi)单位(wèi)得(dé)以(yǐ)高分入围；代(dài)持则(zé)是先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化(huà)越来(lái)越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了(le)总(zǒng)量(liàng)过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别(bié)城市(shì)好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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