一线城(chéng)市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前(qián)三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的(de)部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失(shī)去了购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平(pí虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌ng)，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌两(liǎng)部(bù)门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不(bù)行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一大(dà)波正在路(lù)上(shàng)...

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