经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的(de)企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入占地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是正常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的200mm是多少米，2000mm是多少米情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市(shì)的(de)房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分(fēn)重要，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各(gè)地还(hái)须继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要200mm是多少米，2000mm是多少米基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过(guò)下(xià)调房(fáng)贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑200mm是多少米，2000mm是多少米市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导(dǎo)价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情(qíng)况细(xì)致(zhì)衡量。

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