豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天有二十(shí)几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得(dé)那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人(rén)则(zé)是为了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外(wài)地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱会主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的(de)，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为(w恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱èi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报(bào)道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增(zēng)加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省(shěng)内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程(chéng)度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市(shì)发(fā)展的(de)新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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