曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招(zhāo)标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉(yù)为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短(duǎn)期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团(tuán)通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正(zhèng)常(cháng)业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题(tí)相(xiāng)信在(zài)短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算(suàn)不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)号发文称(chēng)，自己(jǐ)当(dāng)时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就(jiù)包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员上市开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及(jí)同心有(yǒu)关(guān)成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我们一(yī)群(qún)遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是(shì)辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下(xià)了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核(hé)心物业都陆(lù)续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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