大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明(míng)你跟(gēn)泰(tài)勒一样(yàng)比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而(ér)是(shì)上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的(de)朋友约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结(jié)婚等(děng)方式(shì)达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三(sān)四线城市(shì)个(gè)别(bié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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