豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋(wū)顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的(de)房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗经，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电话明显增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时(shí)香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核心发(fā)展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新建一(yī)批(pī)工业(yè)城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城市的(de)标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内(nèi)排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优(yōu)势，积(jī)极导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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