一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按(àn)参(cān)考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款(kuǎn)。无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性>

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考(kǎo)价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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