一(yī)线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发(fā)文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市(shì)3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参(cān)考(kǎo)价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年(nián)新(xīn)低，学区(qū)房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联(lián)合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这(zhè)两个(gè)词，意思(sī)就是—字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的—顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

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