豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认(rèn)同的(de)，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/不朽的意思平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代(dài)表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多(duō)人搬(bān)到新区(qū)后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民(mín)经济和社(shè)会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题(tí)严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的(de)优势，积(jī)极导入各类(lèi)不朽的意思新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再(zài)利(lì)用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育(yù)城市(shì)发(fā)展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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