一线城(chéng)市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新(xīn)的规(guī)则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区(qū)的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时(shí)的(de)市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经历了(le)这(zhè)两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上(shàn三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容g)涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下(xià)多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策上的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押过(guò)户”全(quán)国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上(shàng)..三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容.

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