易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上海第四(sì)批(pī)次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去(qù)年(nián)至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套(tào)面积355平为例(lì)，按(àn)照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场的(de)头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必(bì)然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市(shì)内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在(zài)人口出生率没(méi)出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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