饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监(jiān)管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发(fā)布(bù)了关于规范房地(dì)产经纪服务(wù)的意见。意(yì)见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房(fáng)源(yuán)客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户(hù)个人(rén)信息等(děng)问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从(cóng)业(yè)主体管理、明确经纪服(fú)务内容(róng)、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费(fèi)、严格(gé)实行明(míng)码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场(chǎng)成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖(lài)中介居间成交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居(jū)民来说属(shǔ)于(yú)金(jīn)额不低的大宗交易，由(yóu)于(yú)二手房交易(yì)成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期较长，具有(yǒu)非常强的(de)专(zhuān)业(yè)性(xìng)，居民往往(wǎng)通过(guò)中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将(jiāng)非必(bì)要的(de)收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融(róng)资(zī)、按揭费、担(dān)保费等(děng)，对居民(mín)造成额(é)外的负担，而且这(zhè)些服务(wù)事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及(jí)其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的(de)一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门(mén)主要监管的(de)重(zhòng)点，将(jiāng)是(shì)对房(fáng)地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不低的中(zhōng)介费。以北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服务费(fèi)率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中介费(fèi)约为(wèi)27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按(àn)照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前(qián)房(fáng)地产经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)标准的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的(de)《关于(yú)房(fáng)地产中介服务(wù)收费的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市(shì)执行的2014年更(gèng)新后的(de)收费(fèi)标准，即(jí)根据这样的规(guī)定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方协商同意(yì)，可在规(guī)定(dìng)的(de)收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地产中介服务等(děng)57个政府定(dìng)价，房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前并(bìng)未(wèi)明确(què)具体(tǐ)的(de)中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行(xíng)明码标(biāo)价即可。而(ér)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合(hé)房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适的(de)中介费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等(děng)场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目、服(fú)务内(nèi)容(róng)和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事(shì)人出(chū)具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场(chǎng)平均水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关部门(mén)依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律(lǜ)法规的行为。对房地(dì)产经(jīng)纪机构相关违法违规信息(xī)，市场(chǎng)监(jiān)管部门要(yào)依法依(yī)规(guī)纳(nà)入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些trong>房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价(jià)，是否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅(zhái)的(de)中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称(chēng)，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业(yè)，打击收(s先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些hōu)费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各(gè)家(jiā)收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来(lái)如(rú)何具体认定其(qí)中的(de)细则，还需要(yào)看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二手(shǒu)房很(hěn)多房(fáng)源在产(chǎn)权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的(de)专业性(xìng)提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该由上下家各支付(fù)一半的中介费，但在(zài)一些热点(diǎn)城(chéng)市的二手房交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因(yīn)部分购房者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而(ér)会出现中介(jiè)费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担(dān)中介费(fèi)，这部分费用也(yě)可能(néng)通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介公司将其视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部(bù)分(fēn)中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出(chū)严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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