从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业主们发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)步(bù)入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的倡议扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文书(shū)》令佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传(chuán)了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称(chēng)，真正的原(yuán)因是(shì)与地块(kuài)一(yī)路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集(jí)扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产投(tóu)资人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年(nián)以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的(de)聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业主提议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建议(yì)向(xiàng)上调(diào)整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了(le)史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量(liàng)激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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