从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为(wèi)受(shòu)到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关(guān)倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了(le)一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产(chǎn)中介向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指出，目(mù)前没(méi)有接到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平(p天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖íng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之后(hòu)仍有不(bù)少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于(yú)NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出让(ràng)的(de)公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言(yán)属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当(dāng)时，这(zhè天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖)宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那(nà)里了解到(dào)的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续(xù)多(duō)月(yuè)的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)增加(jiā)4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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