经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的(de)购房(fáng)需求较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关(guān)收(shōu)入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量(liàng)有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人(rén)士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)并(b张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗ìng)不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全(quán)国人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首次(cì)买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的(de)压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房(fáng)地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的方式由房山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二(èr)手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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