OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技(jì)后续情况，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)也表(biǎo)示，近(jìn)期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投资(zī)者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响(xiǎng)，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来(lái)，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报(bào)中(zhōng)已经披(pī)露张江光大园(yuá100块钱值多少美元，100美元是几百元钱n)项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的(de)项(xiàng)目又(yòu)遭(zāo)遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一(yī)位(wèi)业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近几(jǐ)个(gè)交易日(rì)场内资金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会(huì)从根(gēn)本(běn)上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，目前(qián)随着二级市场价格下(xià)跌(diē)，风险(xiǎn)也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是(shì)不是(shì)已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低(dī)迷，不(bù)少产品年(nián)内二级市场跌幅较大(dà)，其(qí)实有(yǒu)些隐含收(shōu)益率高的(de)产品具备一定的(de)投资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济(jì)复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定(dìng)的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私(sī)募基金执行董事(shì)高如(rú)星对此表(biǎo)示(shì)，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流没(méi)有造(zào)成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身(shēn)园区(qū)类(lèi)资产就回(huí)调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终(zhōng)还是落到租金(jīn)收入受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一(yī)季报中披露的张江光大园项目出租率下降事(shì)项(xiàng)，一度(dù)二级市(shì)场价格出(chū)现回落。在随后(hòu)召开的(de)业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项(xiàng)进行了(le)解释(shì)说明，市(shì)场(chǎng)信心(xīn)得到了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上，运(yùn)营团队表示了对(duì)张江光大园项目的信心，预计(jì)签(qiān)署意向书(shū)和合同谈判(pàn)中的储备租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将得到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市(shì)场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技(jì)消息的第一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和(hé)核实工作，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片(piàn)测试、人(rén)工(gōng)智能、航天产业、信息(xī)技术等产(chǎn)业客户，租(zū)赁(lìn)意向面(miàn)积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际(jì)租户需要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书(shū)来(lái)尽快(kuài)锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成(chéng)去化。”相关负责(zé)人说(shuō)道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光(guāng)大(dà)园项目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益(yì)人有那么多(duō)储备租(zū)户，之前的空(kōng)置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人解释，张江光(guāng)大园一直以来(lái)都坚持以市场化运营(yíng)为导向，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租户的调(diào)租和(hé)换租都属于正常情况(kuàng)，而(ér)这次项目(mù)的(de)大租户退租(zū)正(zhèng)好发生在(zài)市场活跃度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率(lǜ)下滑情(qíng)况(kuàng)没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作(zuò)了一定(dìng)的资(zī)源(yuán)调配和(hé)倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付(fù)标准、租(zū)金水平等方面也有一些差异化(huà)，张(zhāng)润大厦(shà)多是两千多平(píng)的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单(dān)价也(yě)贵(guì)一(yī)些，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋(dòng)形态的(de)物业。租户自(zì)身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成(chéng)了一家(jiā)，后续(xù)我们在资源共享和联合营销方面能更加(100块钱值多少美元，100美元是几百元钱jiā)充分发挥(huī)协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的(de)定位和(hé)展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和(hé)张江高(gāo)科(kē)目(mù)前在管资产(chǎn)约(yuē)五(wǔ)百万方，还(hái)有一(yī)些其他(tā)在开发的储备项目，这些(xiē)都(dōu)将(jiāng)成(chéng)为张(zhāng)江REIT实(shí)现(xiàn)打造(zào)张江园区(qū)产(chǎn)业空(kōng)间资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资(zī)源(yuán)。“我(wǒ)们非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现基(jī)金扩容的第一(yī)步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能(néng)面(miàn)临(lín)了(le)一些突发情况需要解(jiě)决，但是这和我们在张江科(kē)学城这三十(shí)年建设发展过(guò)程中所经(jīng)历的(de)相(xiāng)比，只能(néng)算是一(yī)个(gè)非(fēi)常小的插(chā)曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化解(jiě)当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预(yù)期(qī)和(hé)市场(chǎng)的(de)信心。”

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 100块钱值多少美元，100美元是几百元钱