大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口(wú)悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么(me)情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套(tào)房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土(tǔ)豪们(men)仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中(zhōng)一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购(gòu)房指南(nán)分析，以(yǐ)本(běn)次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的(de)认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该(gāi)批(pī)次的(de)云锦东方(fāng)会(huì)成为(wèi)上海积分制以来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也(yě)就意(yì)味(wèi)着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积分不够的(de)购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的名(míng)义(yì)购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住(zhù)房(fáng)库存巨(jù)大且创了(le)新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没出(chū)现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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