楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期(qī15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟)期间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在(zài)高(gāo)位，供给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金(jīn)。符(fú)合(hé)本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实(shí)的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定(dìng)活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待(dài)售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台(tái15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟)为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要(yào)因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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