继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的(de)信(xìn)息(xī)披露、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务和(hé)募集(jí)准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部(bù)合规控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制(1分钟前刚刚哪里发生了地震zhì)和应急(jí)计划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的(de)核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断(duàn)完(wán)善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物(wù)业面(miàn)积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区具有(yǒu)重要(yào)影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要1分钟前刚刚哪里发生了地震(yào)从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速(sù)公路运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资(zī)者获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发(fā)行(xíng)规(guī)模最(zuì)大(dà)，公司(sī)旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年(nián)一季(jì)度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠(gān1分钟前刚刚哪里发生了地震g)杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经(jīng)济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关(guān)工作的(de)通知(zhī)》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的(de)消费(fèi)基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条(tiáo)监(jiān)管机(jī)制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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