继今年2只新(xīn)能(néng)源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机(jī)制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产业(yè)基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融(róng)创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务(wù)部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可(kě)租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰(fēng)富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河(hé)南(nán)中原(yuán)腹地(dì)的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团(tuán)”），外(wài)部(bù)管理机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达826鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗6公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富(fù)的(de)高速公路运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行(xí鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗ng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土(tǔ)创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金(jī鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗n)、债券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品(pǐn)，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资(zī)和降低实(shí)体企业(yè)杠杆(gān)率(lǜ)的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益(yì)常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为(wèi)核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点地区(qū)综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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