过去辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今(jīn)正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰(tài)禾(hé)这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企(qǐ)都(dōu)是之前高速扩张的激(jī)进企业，在周期(qī)性调整后面临(lín)着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日(rì)低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票存在(zài)被终止(zhǐ)上市交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计(jì)连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规(guī)定(dìng)，该公司股(gǔ)票可能被(bèi)深圳证券交易所终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易。因触(chù)及交易(yì)类强(qiáng)制退(tuì)市情形(xíng)而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前，已经有一(yī)家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今(jīn)年(nián)首个被强制(zhì)退市，其(qí)股价连续20个(gè)交易日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求(qiú)强制退(tuì)市并(bìng)转(zhuǎn)到老(lǎo)三(sān)板。市(shì)场猜测下一个(gè)面临强制退市(shì)的房函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大(dà)股(gǔ)东(dōng)和(hé)管理层正在讨论稳(wěn)定股价(jià)的措施，但其股(gǔ)价仍在(zài)持(chí)续(xù)下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在(zài)2023年(nián)开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市(shì)房企在(zài)2022年面(miàn)临(lín)营业收入下(xià)滑和盈利(lì)亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发(fā)债量(liàng)同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面(miàn)，房地(dì)产市场仍面临调整压力(lì)，购房(fáng)者的(de)置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府出(chū)函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀台了一(yī)系列限制(zhì)措施，如三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严格了房企的(de)融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利益。随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调(diào)整(zhěng)后的房地(dì)产行业(yè)需要(yào)进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能(néng)会有(yǒu)更多房(fáng)地产企(qǐ)业退市，最终只剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研(yán)究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求(qiú)在某(mǒu)个房(fáng)企会议上表示：“我(wǒ)们(men)一个时(shí)期以(yǐ)来(lái)，我们把它(tā)（房地(dì)产(chǎn)）当作(zuò)一种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的(de)生态(tài)环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一(yī)个时期以来，人(rén)们把很多问(wèn)题的根源(yuán)都归(guī)结于它，以(yǐ)为(wèi)把房地(dì)产业的问题(tí)解决了中国经济就没(méi)什么问题(tí)。这是因为过去它(tā)的(de)确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉(yù)度(dù)，过去居然还(hái)有人干这(zhè)个成了(le)中国(guó)首富，这(zhè)个(gè)首富(fù)是没任何价值的。

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