金(jīn)融界(jiè)5月(yuè)16日消息 国(guó)新(xīn)办今日上午举行4月份(fèn)国民经(jīng)济运行情况(kuàng)新(xīn)闻发布会。现(xiàn)场有记者提(tí)问(wèn)，居民购房需求(qiú)在(zài)3月集中释放后，4月明显走软，30个大中城市商品房成交面积(jī)低于2020年(nián)和2021年同期水(shuǐ)平，如何评(píng)价房地产(三件套是哪三件e='color: #ff0000; line-height: 24px;'>三件套是哪三件chǎn)市场表现？如何研(yán)判下一(yī)阶段的走势？

　　国(guó)家统计局(jú)新闻发言人、国(guó)民经济综(zōng)合统计(jì)司司(sī)长付凌晖对(duì)此回应称，去年受到多重因素影响，房地(dì)产市场(chǎng)整(zhěng)体上呈现下行态势(shì)，一(yī)些地(dì)方(fāng)出现(xiàn)了商品房交付困难。为(wèi)了保障民生，稳定房地产市(shì)场(chǎng)，各(gè)地区、各部门按照党中(zhōng)央部署，坚持房(fáng)住不炒、因城(chéng)施策，调整优化住房(fáng)、信贷等(děng)相关政(zhèng)策，满足房地(dì)产企业合理融资需求(qiú)，加大保交楼力度(dù)，效(xiào)果逐(zhú)步显(xiǎn)现。今年以来，房地产(chǎn)市(shì)场需求较(jiào)快释放，商品(pǐn)房销(xiāo)售有所恢(huī)复，住宅(zhái)销售(shòu)价格环比出现上涨，房地产开发(fā)企(qǐ)业资金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策效应(yīng)逐步(bù)显现(xiàn)，以及前期疫情(qíng)积累(lèi)的(de)需求释放，1-4月份(fèn)，全国(guó)商品房销售面积同比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收(shōu)窄1.4个百分点。销售额增(zēng)长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份(fèn)加(jiā)快(kuài)4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住宅销(xiāo)售额增长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从区域看(kàn)，京津(jīn)冀(jì)、长三角、大湾(wān)区等(děng)房地产热(rè)点(diǎn)市场(chǎng)销售情况总体向好。

　　从价格看，3月份已经(jīng)发布(bù)的(de)70个大中城市住(zhù)宅销售(shòu)价格，环比整体呈上(shàng)涨(zhǎng)态(tài)势，其中一线城(chéng)市(shì)受购买力较强、需求(qiú)相对稳定等因素(sù)影(yǐng)响，房价走势整(zhěng)体上强于二三线(xiàn)城市。新建商品住宅(zhái)销售价格走势整体(tǐ)强(qiáng)于二手(shǒu)住宅。进入4月份(fèn)以来，随着前期积压住房(fáng)需求释放，部分城(chéng)市市场热度有所下(xià)降、市场预期有所下调。

　　从房企(qǐ)资金看，受到市场(chǎng)销售(shòu)改(gǎi)善影响(xiǎng)，房地产开发企(qǐ)业资金(jīn)紧张状况(kuàng)有所缓(huǎn)解，1-4月份，房地产开发企(qǐ)业到位资金同(tóng)比下降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场需求出(chū)现恢复迹象，但房地产投资和开(kāi)发建设仍在下(xià)降，房地产市场整(zhěng)体处(chù)于(yú)调整期，稳定房地(dì)产市场(chǎng)，保障和改(gǎi)善民生，仍需要继续努力(lì)。下(xià)阶(jiē)段，随着经济恢复(fù)向(xiàng)好，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产市场政策(cè)显效、市场预期好转，房(fáng)地产(chǎn)市场有(yǒu)望逐步企稳。

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