豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺(tǐng)中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连(lián)在一起的(de)，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区(qū)之(zhī)间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨区则(zé)增加18846中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省7人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发(fā)展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新(xīn)的(de)机会(huì)。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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