刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了(le)!

　　4月(yuè)25日下午(wǔ)，自然资源部部长王广华在(zài)全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着(zhe)经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有不动产物(wù)权的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作(zuò)规(guī)范、地方性(xìng)法规(guī)等为配(pèi)套(tào)支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新闻报(bào)道，从全(quán)国(guó)自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作(zuò)会议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革(gé)实(shí)施十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立和(hé)实施(shī)不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动产登(dēng)记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁发电(diàn)子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源确权登记(jì)局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗(yí)留问题(tí)导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动产统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建立(lì)不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提出将分散在小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思多个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思rong>不能简(jiǎn)单理(lǐ)解为要征收房地(dì)产税

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进表示我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记意味着，历时(shí)10年中(zhōng)国真正建立了不动产(chǎn)登记(jì)制度。该制度下，从房到(dào)地、从城到乡、从(cóng)局部到(dào)大市场(chǎng)，真正构建(jiàn)了系统全(quán)面的产权登记(jì)制度(dù)。其对于整(zhěng)合房地产(chǎn)领域各类资源，同时(shí)加(jiā)强各(gè)类信息互通和利用等都(dōu)具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进(jìn)还(hái)表示“我国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记”可以理(lǐ)解(jiě)为全国房产信(xìn)息(xī)实现了互(hù)通(tōng)。

　　至于(yú)该项政策是否(fǒu)是房产税或(huò)房(fáng)地产税开启信号。严跃进认为(wèi)“不动(dòng)产(chǎn)登记制度的(de)出发点要更广，不是简单的(de)征税(shuì)。但反过来，不动产统一登记后，房地产税等(děng)工作开展会(huì)更加顺畅和容(róng)易。但不能简单理解为要征收房(fáng)地(dì)产税。”

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动(dòng)产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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