经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短(duǎn)期上(shàng)下波(bō)动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动和住(zhù)房改善(shàn)需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大(dà)常委(wěi)会(huì)的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提(tí)取(qǔ)公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的(de)支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到(dào)了(le)带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门对二(èr)手房(fáng)源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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