曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的(de)命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发(fā)文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多(duō)月，这些物业(yè)就(jiù)陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超(chāo)过(guò)美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分析机(jī)构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过(guò)在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关(guān)成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富(fù)豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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