继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业(yè)园(yuán)封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型(xíng)为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同(tóng)期(qī)限(xiàn)为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和(hé)募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新(xīn)区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山(shān)大道(dào)，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家(jiā)级(jí)光电子信(xìn)息产业(yè)基地(dì)核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及(jí)互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术(shù)产业，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资(zī)集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在(zài)建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区(qū)类(lèi)资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提(tí)供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东高速(sù)股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力其中(zhōng)山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速公路总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡(lǚ)创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行(xíng)规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了(le)基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司(sī)规模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的(de)重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合(hé)推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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