继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募(mù)集活动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之(zhī)日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的(de)销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募(mù)集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机制(zhì)和应急(jí)计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道(dào)及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化(huà)器(qì)事业(yè)发(fā)源地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高(gāo)新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定的(de)“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最(zuì)大(dà)的国有企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限公司作(zuò)为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基(jī)础设施(shī)项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国(guó)家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国(guó)基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了(le)基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这(zhè)一(yī)创新产品赛道(dào)取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态(tài)化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也(yě)将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编景的消费基础设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区(qū)综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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