楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一(yī)线城市(shì)的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发(fā)布(bù)《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时)落(luò)实的公积金政策是一线城市(shì)支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量还有上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需(xū)求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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