楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是(shì)测量(liàng)市(shì)场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城(chéng)市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本(běn)，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自(zì)于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台(tái)为楼市(shì)成交(jiāo)稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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