杭州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句(shì)一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句家(jiā)庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得(dé)税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到(dào)不同(tóng)社会群体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大(dà)走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证的(de)新建商品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季(jì)度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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