杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第(dì)二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于(yú)进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合(hé)发(fā)布(bù)《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应提供不女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一(yī)定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州(zhōu)市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥好金融支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健康(kāng)发(fā女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束)展。”王进说。

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