一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么(me)重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会(huì)出(chū)台正(zhèng)式国家常务委员7人，国家常务委员7人简历文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布(bù)了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安(ān)居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国(guó)70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参(cān)考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二(èr)手房价格(gé)仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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