楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头(tóu)中呈现分(fēn)化(huà)态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是(shì)测(cè)量(liàng)市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个(gè)子女未成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起为什么球星都觉得梅西是最佳，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策(cè)是(shì)一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于多孩(hái)家庭(tíng)降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时(shí)代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销力度，预(yù)计(jì)后(hòu)续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来(lái)看(kàn)，杭(háng)州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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