一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最(zuì)后(hòu)深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方(fāng)文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的(de)参考价(jià)，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心(xīn)区的高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安(ān)、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路(lù)上...

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