杭州(zhōu)楼市因区(qū)施(shī)策，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的(de)购房(fá5k是多少钱，5k是多少钱人民币ng)者无需在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住(zhù)房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(5k是多少钱，5k是多少钱人民币zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际(jì)情(qíng)况出发完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群(qún)体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施(shī)范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的(de)回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积(jī)极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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