豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来(lái)自(zì)外(wài)地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而“老区(qū)”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的(de)一套房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国(guó)家经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区(qū)后就很(hěn)少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次(cì)全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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