继今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获(huò)得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复下发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真(zhēn)做(zuò)好基金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规(guī)控制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募(mù)集(jí)和(hé)运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的风险，保护(hù)基(jī)金份(fèn)额(é)持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗(pí)邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业(yè)，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务(wù)外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区(qū)域(yù)最(zuì)重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开(kāi)发建设和(hé)资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的(de)可(kě)租赁(lìn)物业面(miàn)积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发(fā)楼(lóu)和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的(de)投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管(guǎn)理(lǐ)能(néng)力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将与(yǔ)山高集(jí)团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者(zhě)合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多(duō)，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安(ān)资(zī)管(guǎn酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗)等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下(xià)，目(mù)前中金(j酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗īn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游(yóu)水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司规(guī)模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增(zēng)投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一步(bù)深化(huà)市场产(chǎn)品(pǐn)创新(xīn)，提升了服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发(fā)布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的(de)消费基础设(shè)施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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