曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的(de)三项(xiàng)核心物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂(zàn)现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天(tiān)激(jī)情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的(de)石(shí)化(huà)集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都(dōu)是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年(nián)企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质(zhì)民营企业(yè)，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一(yī)群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东(dō不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思ng)，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一(yī)个做法不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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