曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的(de)形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第(dì)一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成(chéng)关联违(wéi)约。再(zài)加上(shàng)内地多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)的(de)现(xiàn)金流状况并没(méi)有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向(xiàng)外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是(shì)公(gōng)司(sī)市值还是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福(fú)、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外(wài)一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的(20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗de)大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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