过去(qù)辉(huī)煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是(shì)一(yī)场(chǎng)史(shǐ)无(wú)前例的(de)大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低(dī)于(yú)1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可(狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别kě)能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾(céng)经的(de)千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企都是之(zhī)前高(gāo)速扩张的激进企业(yè)，在周期性调(diào)整(zhěng)后(hòu)面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截(jié)至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)18个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关(guān)规定，其股(gǔ)票存(cún)在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告(gào)，公司(sī)股票收盘价连续(xù)13个(gè)交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股(gǔ)票可能(néng)被深圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情(qíng)形而终止上(shàng)市，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被(bèi)强制退(tuì)市，其(qí)股价连(lián)续(xù)20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要(yào)求强制退市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制(zhì)退市(shì)的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低(dī)于1元(yuán)。尽管该企业的(de)大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回(huí)局(jú)势(shì)。

　　据了(le)解，房地(dì)产行业在2023年开始在(zài)政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力(lì)。许(xǔ)多上市(shì)房(fáng)企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年(nián)前(qián)4个月，国有房企的发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业(yè)情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去的(de)高周(zhōu)转模(mó)式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资(zī)金的方式(shì)已经(jīng)不再可行。政府出(chū)台了一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了(le)债务困境(jìng)，不(bù)得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快(kuài)房企债(zhài)务(wù)重组的进程，警示(shì)整个行业更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者和(hé)购房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地产行业的加速出清，房企基本(běn)盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次(cì)调整后的房地产行业需要进(jìn)行(xíng)整顿和养护，以便迎接新(xīn)的(de)发展阶段。在此之前，可(kě)能(néng)会有更多房地产(chǎn)企业(yè)退市，最(zuì)终只剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国(guó)人民大学原副校(xiào)长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在(zài)某个(gè)房企会议(yì)上表示：“我们一个时(shí)期以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地(dì)产）当作(zuò)一种金融产(chǎn)品(pǐn)来投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了房地产业(yè)的生态环(huán)境(jìng)，也会严重地损害了(le)它的信(xìn)誉(yù)。所以(yǐ)一个时期(qī)以来(lái)，人们把很多问题的根源(yuán)都(dōu)归(guī)结于它，以为把房(fáng)地产业的(de)问题解(jiě)决了中国(guó)经济就(jiù)没什么问(wèn)题(tí)。这(zhè)是因为过去它的确(què)形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家房地(dì)产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富(fù)，这个首(shǒu)富(fù)是没任何价(jià)值(zhí)的。

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