楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng写照的意思 写照是什么词性)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海(hǎi)在(zài)公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未(wèi)成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于(yú)多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预写照的意思 写照是什么词性料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪(xù)的(de)进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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